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5月百城新房成交規模同比降幅收窄,西安成交量同環比均出現上揚

2024-06-04 08:511500財聯社

5月的房地產市場活躍度有所提升,但樓市政策效果仍有待在后續進一步釋放。

據中指院數據,2024年5月,全國100個城市新建商品住宅平均價格為16396元/平方米,環比上漲0.25%。從漲跌城市個數看,44個城市房價出現環比上漲,40個城市環比下跌,16城持平。同比來看,全國百城新建住宅平均價格較去年同期上漲1.33%。

成交規模方面,根據初步統計,百城新建商品住宅成交面積環比增長約2%,同比降幅較4月小幅收窄。

另據克而瑞監測數據,5月份全國30個重點城市整體成交1081萬平方米,環比增長4%,同比下降34%。累計來看,前5個月30城整體成交同比降44%,降幅收窄2個百分點。

就5月份各地樓市呈現出哪些新的特點,58安居客研究院院長張波表示,5月下半月市場找房熱度的提升幅度明顯高于上半月,包括一二線城市在內,都經歷了一波找房熱度上升的小高潮。

“雖然5月17日的政策是針對全國,但一線城市買家找房的關注度,上升得相對更加明顯一些。”張波稱。

“樓市新政短期內的確帶來了來訪量的上升,但尚未在成交端得到充分體現。從重點城市商品住宅成交面積來看,今年5月成交量較4月小幅微增,總體高于一季度月均水平,市場仍處于低位徘徊狀態。”克而瑞分析師表示。

分能級來看,可以將各城市情況大致分為三類。一是,短期內熱點恒熱的西安、成都等核心二線城市,單月成交規模居前,環比持續增加。

“以成都為例,單月成交量達126平方米,環比增長9%,且為2024年內成交的高點,短期內改善盤入市支撐市場成交熱度得以延續;但同比仍未回正。”克而瑞分析師稱。

此外,西安5月成交量同比、環比均實現幅度不低的上升。克而瑞數據顯示,西安5月新建商品住宅成交面積88萬平方米,同比、環比分別增長44%、36%。

第二種情況是多數城市仍處于穩步需求修復期階段,如武漢、杭州、合肥、天津等城市,5月成交量環比增加,同比下降,絕對量顯著好于2024年一季度月均水平,這些城市5月項目來訪量、認購量均有不同程度回升,但尚未修復至去年同期,買家觀望情緒比較濃厚。

最后一類為,部分二三線城市同環比仍然齊跌,延續探底行情,典型代表為南京、蘇州、重慶、福州、長春、嘉興、無錫、珠海等,成交動力略顯不足。

二手房方面,據中指院數據,全國百城二手住宅平均價格為14870元/平方米,環比下跌0.7%,跌幅較4月收窄0.05個百分點。

中指研究院分析師孟新增表示,總體來看,雖然5月份二手房價格仍然在下跌,但價格跌幅有所收窄,這可能是價格見底的一種表現。

張波指出,2024年5月購房者信心指數環比上漲5.3%,是今年以來購房信心首次出現環比上漲,不少購房者認為,后續政府樓市調控政策將繼續放松。

“買家這種找房的熱度轉化為實際的成交,有一定的時間差。我們預計,接下來市場的復蘇會更多會在成交量上逐步得到體現。尤其是已經出臺大力度放松的高能級城市,預計6月成交量環比5月會有一個相對明顯的提升,但成交價格還會在底部盤整一段時間。”張波補充道。

“新政落地后,一線城市市場情緒明顯回升,北京、上海、深圳5月以來二手房成交規模保持高位,維持溫和修復態勢。但在新房市場,由于成交有一定周期以及新房供應結構、上市節奏等原因,政策的效果目前還未完全顯現,需要更多一點時間來觀察后續變化。”孟新增稱。



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