中國房地產(chǎn)企業(yè)加速轉(zhuǎn)型，多家知名房企宣布剝離房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。

23日，美的置業(yè)宣布擬將房地產(chǎn)開發(fā)及銷售業(yè)務(wù)進行內(nèi)部重組，由私人公司持有這部分業(yè)務(wù)，此后通過實物分派私人公司股份的方式將私人公司集團從美的置業(yè)剝離。調(diào)整完成后，私人公司集團將不再成為美的置業(yè)的附屬公司，美的置業(yè)則將重心轉(zhuǎn)移到輕資產(chǎn)模式，專注經(jīng)營性業(yè)務(wù)，包括物業(yè)管理服務(wù)、商業(yè)物業(yè)和產(chǎn)業(yè)園設(shè)計、運營服務(wù)以及房地產(chǎn)科技等。

美的置業(yè)解釋，剝離房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的主要原因包括：一方面，把開發(fā)業(yè)務(wù)從集團剝離將可減少集團的負債和與房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的重資產(chǎn)屬性相關(guān)的信用風(fēng)險，并為股東提供變現(xiàn)其在該公司部分投資的選擇權(quán)；另一方面，將重心轉(zhuǎn)移到輕資產(chǎn)模式，有助于實現(xiàn)更高的利潤率(與開發(fā)業(yè)務(wù)相比)，并減少其在房地產(chǎn)市場的周期性風(fēng)險敞口。公告發(fā)布次日，美的置業(yè)股價大漲。截至24日收盤，美的置業(yè)每股報6.37港元，大漲近70%。

今年4月末，華遠地產(chǎn)亦發(fā)布公告宣布剝離房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。在近日舉辦的華遠地產(chǎn)2023年度業(yè)績說明會上，華遠地產(chǎn)總經(jīng)理李然表示，通過將重資產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓給母公司華遠集團，華遠地產(chǎn)將以代建、酒店運營、資產(chǎn)管理與運營、物業(yè)管理、城市運營服務(wù)等業(yè)務(wù)為戰(zhàn)略重心，實現(xiàn)市場化、高質(zhì)量的發(fā)展。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水指出，房企探索新發(fā)展模式將更加側(cè)重輕資產(chǎn)運營管理業(yè)務(wù)，近期華遠、美的宣布剝離房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，未來或有其他房企順勢而為，對發(fā)展戰(zhàn)略進行調(diào)整。

一是業(yè)務(wù)方面“去重取輕”，重資產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓剝離，甩掉重資產(chǎn)包袱，保留及發(fā)力輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)如代建、資產(chǎn)管理與運營、物業(yè)管理、城市運營服務(wù)等，能夠聚焦資源和精力發(fā)展輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)，轉(zhuǎn)型為服務(wù)型公司。二是財務(wù)方面“輕裝上陣”，重資產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)剝離轉(zhuǎn)讓，其對應(yīng)的資產(chǎn)及負債也同時轉(zhuǎn)讓，能降低企業(yè)的杠桿率及負債水平，減輕償債壓力，增強抗風(fēng)險能力，助力企業(yè)穿越周期。

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