繼上海、深圳、廣州等城市推出住房“以舊換新”舉措之后，北京也將實施這項惠民措施。

7月19日，在北京市住建委等部門指導支持下，北京房地產業協會、北京房地產中介行業協會主辦的北京市商品住房“以舊換新”活動正式啟動，為居民出售二手住房和購買新房搭建“橋梁”，方便居民置換住房。

據悉，北京此次“以舊換新”活動針對的是下半年計劃出售二手住房并購買新建商品住房的購房居民。在舊房出售、購買新房、過渡居住、家居家電等換房全鏈條，提供服務和優惠，助力居民改善性置換需求。

在舊房出售環節中，鏈家、我愛我家、麥田、21世紀不動產等11家參與活動的房地產經紀機構承諾，對購房居民的舊房“全城推、優先賣”。在購買新房環節中，首批參加倡議的31個新建商品房項目共涉及房源9000余套，其承諾在90天內，舊房未成功出售的，購房居民可無條件申請退還訂金，退款時間不超過15天。

“北京本次推出的相關活動，屬于住房‘以舊換新’幾種模式當中的中介優先賣模式。此次北京支持以舊換新有望產生積極效果，使一二手房置換鏈條更加暢通，有助于修復整體市場預期。”中指研究院市場研究總監陳文靜表示。

中指研究院監測數據顯示，全國已有超百城推出住房“以舊換新”政策，包括南京、濟南、蘇州、沈陽等城市。

分析師指出，住房“以舊換新”主要包括收購模式、中介幫賣模式、購房補貼模式和舊房轉保障房四種模式。

太平洋證券分析師表示，住房“以舊換新”政策是指房地產開發商或政府機構通過收購、置換、補貼等方式鼓勵和幫助已有住房的居民賣舊買新，這些舉措契合監管層提出的政策目標，能夠促進一二手房聯動，提升房地產市場的流動性。另外，部分城市地方國企及城投平臺收購存量二手房，將其改建后作為保障房，還可助力完成當地保障房籌建目標，滿足改善性住房需求。

“幾種模式中，各城市普遍對舊房房源和新房項目設置一定限制，對于舊房定價方式及置換等要求有所差異；而中介幫賣模式增加兜底機制加大優惠力度，能否去化存在一定不確定性。”上述太平洋證券分析師稱。

其進一步表示，從“以舊換新”幾種模式的落地效果來看，中介幫賣模式相比于直接在市場上出售二手房，增加了兜底機制，但能否成功銷售舊房主要受到舊房質量，以及目前二手房市場情緒的影響。此外，居民加杠桿的能力及意愿也影響以舊換新落地效果，同時居民對于換新的需求還受到舊房評估價格、新房房源可選項目位置及品質等因素影響。而舊房轉保障房模式，目前地方國資平臺收購數量不多，可能主要受限于資金周轉情況，后續監管層對于長周期、低利率資金的支持力度有望進一步增加。

業內人士認為，“以舊換新”政策作為房地產行業的重要政策抓手，有助于消化存量住房、釋放置換需求，并可能會成為保障房供給來源中的重要組成部分。

陳文靜表示，預計核心城市有望進一步優化需求端政策，除實施住房“以舊換新”，地方國企收儲房企已建成未售商品房、自然資源部處置閑置存量土地等舉措有望加速落地落實。

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