房地產(chǎn)行業(yè)屬于鋼材消費(fèi)的重要領(lǐng)域。今年以來，鋼材市場多數(shù)關(guān)聯(lián)指標(biāo)持續(xù)回升，有些還是強(qiáng)勁增長，但房地產(chǎn)市場指標(biāo)卻不太理想，成為今年宏觀經(jīng)濟(jì)和鋼材需求增長的最大掣肘。據(jù)統(tǒng)計，今年1-7月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降6.4%，其中住宅投資下降5.8%；房屋新開工面積下降36.1%。為此，決策部門密集展開了一系列措施，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
一是中央要求促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。前不久召開的中央政治局會議，要求加大宏觀調(diào)控力度，扎實穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長，其中一個重要方面，就是要求房地產(chǎn)積極有為，支持各地從當(dāng)?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。中央政治局會議，實際上已經(jīng)定調(diào)，將會發(fā)揮房地產(chǎn)投資在穩(wěn)增長中的關(guān)鍵效應(yīng)，極大提高了房地產(chǎn)市場信心。
二是大幅松綁樓市政策。一段時間以來，全國房地產(chǎn)實施了比較嚴(yán)苛的限制性政策，主要是嚴(yán)格限制住房購買，尤其是大力抑制投資性購房需求。從去年下半年開始，各級政府開始大幅松綁樓市購買限制措施，轉(zhuǎn)向鼓勵買房。目前為止，全國各省市均出臺了樓市松綁政策，包括取消限購限貸政策、進(jìn)行購房補(bǔ)貼、多種手段降低購房成本等。這是住房政策由緊轉(zhuǎn)松的一種普遍轉(zhuǎn)向。
三是持續(xù)降低購房貸款利率。8月22日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，將貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.65%，下調(diào)5個基點，5年期以上LPR為4.3%，下調(diào)15個基點。這是今年LPR第三次下調(diào)利率。據(jù)此分析，今年以來1年期LPR和5年期LPR累計已經(jīng)分別下降15個基點和35個基點。此次LPR下調(diào)后降息效應(yīng)將疊加，首套房貸款利率低至4.1%，已低于2009年房貸利率打七折后的4.156%。此舉大幅降低了購買者貸款成本。有關(guān)人士估算，100萬元房貸30年可以減少3.18萬元。業(yè)內(nèi)預(yù)計未來5年期利率還有可能繼續(xù)下調(diào)，從而帶動地產(chǎn)銷售進(jìn)一步好轉(zhuǎn)。
四是保證“交樓”。之前人民銀行、財政部、住建部共同發(fā)文，要求采取積極措施“保交樓”，防范房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險外溢。有關(guān)部門將通過政策性銀行專項借款等方式，支持已售逾期難交付住宅項目的建設(shè)交付。管理部門還要求房地產(chǎn)開發(fā)商作為“保交樓”的責(zé)任主體，要多方籌措資金，努力完成保交樓任務(wù)。地方政府也要承擔(dān)“保交樓、穩(wěn)民生”的屬地責(zé)任，全力幫助企業(yè)做好保交樓工作。“保交樓”責(zé)任方、目標(biāo)任務(wù)與資金落實，將會促進(jìn)相關(guān)建設(shè)項目實物工作量的形成。
上述一系列措施表明，調(diào)控部門穩(wěn)定房地產(chǎn)市場意圖明顯。受其影響，進(jìn)入8月份以后，全國房地產(chǎn)市場回暖明顯，尤其是二手房成交強(qiáng)勁，部分大型房企近期拿地積極性明顯提高。預(yù)計隨著政策效果逐步顯現(xiàn)，隨著房地產(chǎn)價格回落刺激房屋銷售增加，房地產(chǎn)市場及投資亦有望走出低谷，從而提振相應(yīng)鋼材消費(fèi)需求。
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