上海一系列房地產(chǎn)相關(guān)政策重磅發(fā)布！
2024年5月27日，上海多部門發(fā)布重磅樓市新政，放松限購(gòu)，降低首付比例、降低房貸利率，上調(diào)公積金貸款最高額度等。新政自2024年5月28日起施行。
在放松限購(gòu)方面，一是非上海戶籍居民家庭或單身人士購(gòu)房社保或個(gè)稅年限要求從5年以上縮短到3年以上。
二是非上海戶籍單身人士購(gòu)房范圍從之前的可購(gòu)買外環(huán)外新房和二手房，擴(kuò)大到還可以購(gòu)買外環(huán)內(nèi)二手房。
三是將新城及南北轉(zhuǎn)型等重點(diǎn)區(qū)域非上海戶籍人才購(gòu)房的社保或個(gè)稅要求從3年以上，縮短至2年以上，并將購(gòu)房范圍擴(kuò)大到所在區(qū)全域。
四是取消離異購(gòu)房合并計(jì)算住房套數(shù)規(guī)定，夫妻離異購(gòu)房的，不再按離異前家庭計(jì)算擁有住房套數(shù)。
五是已贈(zèng)與住房不再計(jì)入贈(zèng)與人擁有的住房套數(shù)。
六是支持企業(yè)購(gòu)買小戶型二手房用于職工租住。
七是二孩及以上多子女家庭，在執(zhí)行現(xiàn)有限購(gòu)政策基礎(chǔ)上，可以再購(gòu)買1套住房，并優(yōu)化多子女家庭房貸中首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。
對(duì)此，上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，上海此次優(yōu)化住房限購(gòu)政策，涉及內(nèi)容豐富，覆蓋外地戶籍、人才、單身、離異、企業(yè)、多孩家庭、贈(zèng)與等層面，有利于更好落實(shí)服務(wù)安居導(dǎo)向。
5月17日，央行出臺(tái)房貸政策“組合拳”，調(diào)整后，首套房、二套房首付比例低至15%和25%，取消全國(guó)層面首套房和二套房商貸利率政策下限，5年期以上首套和二套公積金貸款利率分別降至2.85%和最低3.325%。
政策出臺(tái)后，上海就跟進(jìn)調(diào)整了公積金貸款利率。但商貸的首付比例和房貸利率如何調(diào)整懸而未決，頗受市場(chǎng)關(guān)注。
商貸：利率下限不低于LPR-45BP
央行房貸政策出臺(tái)10天后，5月27日，央行上海總部發(fā)文，下調(diào)上海首套和二套房首付比例、房貸利率。首套房首付比例下限從30%降至20%，二套房首付比例從50%下調(diào)到35%。
在二套房方面，上海自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個(gè)行政區(qū)全域繼續(xù)實(shí)行差異化政策，二套房首付比例從40%下調(diào)到30%。
首套房貸利率從不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）減10個(gè)基點(diǎn)，調(diào)整為減45個(gè)基點(diǎn)。二套房貸利率從不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）加30個(gè)基點(diǎn)，調(diào)整為減5個(gè)基點(diǎn)。上海自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個(gè)行政區(qū)全域二套房貸利率從5年期以上LPR加20個(gè)基點(diǎn)，調(diào)整為減25個(gè)基點(diǎn)。
按照最新的LPR報(bào)價(jià)，5年期以上LPR為3.95%，這也就意味著，上海首套房貸利率從3.85%下調(diào)到3.5%，二套房貸利率從4.25%下調(diào)到3.9%，上海自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個(gè)行政區(qū)全域二套房貸利率為3.7%。
公積金：貸款額度最高可達(dá)160萬(wàn)
5月27日，上海公積金管理中心也發(fā)文，上調(diào)公積金最高貸款額度，首套房個(gè)人公積金最高貸款額度從50萬(wàn)元上調(diào)至65萬(wàn)元，家庭公積金最高貸款額度從120萬(wàn)元調(diào)整為130萬(wàn)元；繳交補(bǔ)充公積金的，個(gè)人最高貸款額度增加15萬(wàn)元，家庭最高貸款額度增加30萬(wàn)元。
二套房個(gè)人公積金最高貸款額度從40萬(wàn)元調(diào)整為50萬(wàn)元，家庭公積金最高貸款額度從80萬(wàn)元調(diào)整為100萬(wàn)元；繳交補(bǔ)充公積金的，個(gè)人最高貸款額度增加15萬(wàn)元，家庭最高貸款額度增加30萬(wàn)元。
多子女家庭購(gòu)買首套住房的，最高貸款額度在本市最高貸款額度的基礎(chǔ)上上浮20%保持不變。這也就意味著，在繳納補(bǔ)充公積金的情況下，購(gòu)買首套房家庭公積金貸款最高額度最高可達(dá)160萬(wàn)元。而此前為120萬(wàn)元。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，上海此次明確優(yōu)化住房信貸政策，從商貸和公積金貸款、首付比例、房貸利率、貸款額度等維度，持續(xù)降低居民房貸成本。
除此之外，此次上海房地產(chǎn)新政還涉及優(yōu)化土地和住房供應(yīng)、支持居住困難家庭改善居住條件、建立健全住房保障體系等方面。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次上海“一攬子”房地產(chǎn)政策，統(tǒng)籌市場(chǎng)和保障、存量和增量，更好滿足了居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，將發(fā)揮積極作用和效應(yīng)。政策的落地和實(shí)施，將更好引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期、增強(qiáng)市場(chǎng)信心，也將進(jìn)一步促進(jìn)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
售樓處加班賣房
面對(duì)上海樓市新政“大禮包”，購(gòu)房者和銷售人員瞬間來(lái)了熱情。5月27日晚，外環(huán)外一個(gè)即將開(kāi)售二期房源的樓盤售樓處燈火通明，所有銷售人員正加班打電話給潛在客戶，通知客戶政策利好及變化。“現(xiàn)在首付兩成就夠了，原來(lái)要三成。”一名銷售在電話里對(duì)購(gòu)房者解釋新政的變化。
上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦指出，6月是上半年收官的重要時(shí)間節(jié)點(diǎn)，在這一節(jié)點(diǎn)前上海出臺(tái)樓市新政，會(huì)進(jìn)一步強(qiáng)化樓市企穩(wěn)的心理預(yù)期，預(yù)計(jì)樓市成交量有望穩(wěn)中向好。
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