繼杭州、西安之后，蘇州全面取消了限購(gòu)。
6日2日，蘇州市房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制試點(diǎn)工作領(lǐng)導(dǎo)小組發(fā)布通知，即日起實(shí)施16條樓市新措施。
本次政策中最受關(guān)注的，是蘇州全面取消了限購(gòu)，并出臺(tái)了力度不弱的多項(xiàng)扶持舉措。
按最新政策，蘇州全市范圍內(nèi)不再審核購(gòu)房資格。同時(shí)，實(shí)施換購(gòu)住房個(gè)稅退稅優(yōu)惠（執(zhí)行至2025年12月31日）；實(shí)施購(gòu)房契稅補(bǔ)貼（執(zhí)行至2024年12月31日），對(duì)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的給予50%契稅補(bǔ)貼（最高不超過(guò)房屋契稅計(jì)稅依據(jù)的1%），對(duì)“賣(mài)舊買(mǎi)新”的實(shí)施分層次購(gòu)房契稅補(bǔ)貼。
“杭州、西安全面取消限購(gòu)后，向市場(chǎng)釋放出明確的利好信號(hào)。在4月30日政治局會(huì)議‘去庫(kù)存’定調(diào)下，取消限購(gòu)是大勢(shì)所趨，預(yù)計(jì)接下來(lái)還會(huì)有城市緊跟步伐全面松綁限購(gòu)。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪稱(chēng)。
房貸方面，蘇州取消首套房和二套房個(gè)人住房貸款利率下限，商業(yè)銀行可根據(jù)客戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，自主確定每筆貸款的具體利率水平。
據(jù)悉，首套房最低首付比例由不低于20%調(diào)整為不低于15%，二套房最低首付比例由不低于30%調(diào)整為不低于25%。購(gòu)房人在所購(gòu)住房城區(qū)范圍內(nèi)無(wú)住房的，或在所購(gòu)住房城區(qū)范圍內(nèi)僅有一套住房且正在掛牌出售的，辦理新購(gòu)住房的按揭貸款時(shí)可按首套住房認(rèn)定。對(duì)我市二孩及以上家庭辦理個(gè)人住房按揭貸款時(shí)，在住房套數(shù)認(rèn)定時(shí)核減1套住房。
取消限購(gòu)的同時(shí)，蘇州還從需求端出臺(tái)了具有激勵(lì)性的相關(guān)措施。
通知顯示，在蘇州市購(gòu)買(mǎi)或擁有合法產(chǎn)權(quán)住房且實(shí)際居住的非蘇州戶(hù)籍人員，可以申請(qǐng)辦理落戶(hù)。
“該項(xiàng)措施頗受外界關(guān)注，因?yàn)闀?huì)給市場(chǎng)形成一種‘購(gòu)房送戶(hù)口’的感覺(jué)。按照過(guò)去傳統(tǒng)的理解，有房產(chǎn)不一定可以獲得戶(hù)口；對(duì)于類(lèi)似蘇州這樣能級(jí)相對(duì)較高的城市，擁有房產(chǎn)或購(gòu)房可獲得戶(hù)口，政策支持的力度是比較高的。以此來(lái)看，預(yù)計(jì)該項(xiàng)措施將吸引不少購(gòu)房者買(mǎi)房和定居。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。
此外，蘇州還將推動(dòng)商品住房去庫(kù)存，堅(jiān)持“以需定購(gòu)”，組織地方國(guó)有企業(yè)以合理價(jià)格收購(gòu)部分存量商品住房用作保障性住房。鼓勵(lì)和支持有條件的企事業(yè)單位、社會(huì)主體購(gòu)買(mǎi)商品住房用于職工租住。
滿(mǎn)足合理住房需求方面，蘇州將建設(shè)城市“房產(chǎn)超市”，搭建平臺(tái)，鼓勵(lì)房企開(kāi)展住房團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，滿(mǎn)足不同人群的購(gòu)房需求。
中指院分析師指出，當(dāng)前各地正積極落實(shí)5.17新政，上海、廣州、深圳相繼推出新政，向傳遞出穩(wěn)樓市的明確信號(hào)，預(yù)計(jì)多數(shù)城市首付比例將下調(diào)至政策下限，并取消房貸利率下限。
“隨著核心一二線城市逐步落實(shí)各項(xiàng)舉措，接下來(lái)市場(chǎng)有望進(jìn)入政策兌現(xiàn)期，但市場(chǎng)恢復(fù)節(jié)奏仍依賴(lài)于居民收入預(yù)期的轉(zhuǎn)變。同時(shí)，若地方國(guó)企收儲(chǔ)已建成未售商品房等消化存量的政策能夠較快落地，也將對(duì)改善房企現(xiàn)金流，化解行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)起到積極作用。”中指院分析師稱(chēng)。
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