隨著各地陸續落地“517”樓市新政，百城房貸利率進一步下行，已觸及歷史低位。

據貝殼研究院監測數據，2024年5月，百城首套房平均商貸利率降至3.45%，環比下降12BP，同比下降55BP；二套平均利率降至3.9%，環比下降26BP，同比下降101BP。

值得關注的是，這是百城二套平均利率自2019年以來，首次進入“3字頭”。

“目前部分城市還未明確利率調整的具體方案，預計后續會逐步落地，帶動百城房貸利率繼續下行。”貝殼研究院分析師表示。

2024年5月17日，央行宣布取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限；首付比方面，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于25%。

政策出臺后，各地積極響應，先后調整住房信貸政策。商貸首付比方面，截至5月底，百城中超八成城市已明確執行首套最低首付15%、二套最低首付25%。

分城市能級來看，2024年5月一線城市首套、二套平均房貸利率分別為3.59%、3.98%，分別較上月下降29BP、31BP。

不過，截至5月底，北京信貸政策尚未調整，首付比方面，首套統一為30%，城六區內二套50%、城六區外二套40%；利率方面，城六區首二套利率分別為4.05%、4.55%，城六區以外分別為3.95%、4.50%，均是目前百城中最高水平。

而上海和深圳首套房利率均下降35BP至3.5%，二套最低利率降至3.7%、3.9%，均已明確執首套首付最低20%、二套首付最低30%。廣州首套、二套房利率均下調45BP至3.4%、3.8%，首付比最低首套15%、二套25%，是一線城市中信貸最寬松的城市。

二線城市方面，首套、二套房平均利率分別為3.4%、3.84%，分別較上月下降19BP、33BP；三四線城市首套利率為3.46%，較上月降低9BP，二套利率為3.92%，較上月下降23BP。

其中，合肥、珠海、佛山等城市首套、二套執行同一利率，杭州、鄭州、武漢等城市首套、二套利率價差收窄至10BP。

值得關注的是，百城中，首套房利率最低的為株洲，利率3.0%；二套利率最低為佛山，利率3.15%。

公積金貸款利率方面，多地已分別下調首、二套 5 年期以上住房公積金利率 0.25 個百分點至2.85%、3.325%，其中拉薩首套房5年期以上公積金利率下降至1.68%，二套降至2.038%。

分析人士認為，隨著各地降首付降利率等政策組合拳開始大范圍落地，樓市已拉開去庫存帷幕。

“目前各地政策支持的力度明顯加大，需求端刺激以及供給端風險的化解，將在未來一段時間內持續產生積極作用。”中銀證券分析師指出。

鏡鑒咨詢創始人張宏偉認為，雖然全國房貸利率最低下限已取消，LPR對房貸利率的影響偏弱，但不影響后續幾個月房貸利率下降的預期。未來預計LPR有望繼續下降，屆時房貸利率將進一步整體下調。

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