繼廣州之后，一線城市中的深圳也宣布將通過“收儲”方式加快樓市去庫存速度。

8月7日，深圳市安居集團宣布擬開展收購商品房用作保障性住房工作，現(xiàn)向深圳市域征集商品房用作保障性住房項目，征集范圍包括：深圳市（不含深汕特別合作區(qū)）范圍內商品房性質的住宅、公寓、宿舍等，優(yōu)先選取整棟或整單元未售、可實現(xiàn)封閉管理的樓棟項目（房源）。

具體征集條件主要有四項，戶型方面，原則上項目（房源）主力戶型面積應滿足深圳保障性住房戶型、面積（65平方米以下）要求；位置方面，處于交通便利、配套設施較為齊全的區(qū)位，貼近區(qū)域發(fā)展核心片區(qū)，具備產業(yè)基礎、發(fā)展優(yōu)勢；此外，擬收購項目須四證齊全，保證項目的合法合規(guī)性，滿足金融機構的貸款要求。

“此次深圳收購庫存房源的操作，其標準和其他城市相似，總結起來主要是從幾個維度展開，即項目區(qū)位有一定優(yōu)勢、戶型匹配保障房要求、設施配套齊全、產證合規(guī)。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，這其中最核心的一點是區(qū)域具備產業(yè)基礎，這與各地在落實保障房建設中提出的職住平衡導向有關。

值得關注的是，這是一線城市中，第二個開啟“以購代建”模式的城市。

此前在5月30日，廣州增城政府公告顯示，其公開征集廣州（新塘）至汕尾鐵路項目（新塘段）符合條件商品性安置房源報名，即向社會征集符合條件的住宅房源（房企），再依照相關流程選定安置房源。

嚴躍進認為，廣州的上述操作，是在相對較小的限定范圍展開的，更像是在一定區(qū)域內的“以購代建”，而深圳本次的收儲工作，是針對全市開展的，示范效應更強，具有更明顯的信號意義。

“深圳此次操作意味著，一線城市已經(jīng)開啟了保障房‘以購代建’的模式，預計京滬后續(xù)也會跟進。”嚴躍進稱。

據(jù)悉，5.17新政以來，多地出臺政策鼓勵國企收儲已建成未售新房，目前10余城已發(fā)布征集商品房用作保障性住房的公告，明確房源征集范圍、條件和價格。

“以往保障性住房建設以拿地新建為主，今年來新房庫存量上升、二手房市場掛牌量上升，不少城市面臨較大去化壓力，而收購存量房用作保障性住房，可有效解決去化動力不足的問題。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙稱。

隨后在7.30政治局會議上，再次提出“積極支持收購存量商品房用作保障性住房”，“去庫存”已成為近期房地產政策的重心之一。

“整體來看，目前發(fā)布征集公告的城市仍較少。據(jù)央行公布的數(shù)據(jù)，截至6月底，3000億元保障性住房再貸款余額為121億元。”中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進稱。

嚴躍進認為，一線城市開展收儲去庫存具有更大的優(yōu)勢，因為保障房的市場消化能力很強。另外，一線城市在資金實力及后續(xù)運營等方面，具備更好的條件與能力，后續(xù)若積極爭取3000億元“以購代建”的資金，其有望加快在收購方面的節(jié)奏。

“目前，國企收儲未售新房是不少地方政策在主力推動的事項之一，也是去庫存效果最為直接的一項措施。因此，各地接下來會如何實施，效果究竟如何，很值得期待。”徐躍進表示。

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