近期,房地產(chǎn)領(lǐng)域利好消息不斷,銀保監(jiān)會黨委書記、主席郭樹清主持召開會議,會議要求,促進金融與房地產(chǎn)正常循環(huán),做好“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”工作,滿足房地產(chǎn)市場合理融資需求,推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。
雖然2022年新開工大幅下滑帶來基數(shù)回落,但考慮部分出險房企優(yōu)先保交樓,預(yù)計2023年新開工將有所好轉(zhuǎn),而地產(chǎn)用鋼中大部分集中在新開工階段,或?qū)㈦A段性提振對鋼材的需求。
近一周黑色系商品整體表現(xiàn)為窄幅振蕩格局,煤焦價格表現(xiàn)相對最弱,鐵礦石價格相對最強,螺紋鋼和熱卷基本位居中間水平,其中熱卷仍稍弱于螺紋鋼。
1、房地產(chǎn)市場夯實政策底
事實上,近期各大城市房地產(chǎn)領(lǐng)域頻出利好消息,相當(dāng)于繼續(xù)夯實了今年房地產(chǎn)市場的“政策底”。以鄭州為例,鄭州設(shè)立地產(chǎn)紓困基金、房企一些自救措施和調(diào)整首付比例等舉措,都是房地產(chǎn)行業(yè)“保交樓”的調(diào)控舉措,內(nèi)容包含促銷費和送資金兩大方面。12月份,以限購政策放松為主的房地產(chǎn)救市政策已經(jīng)在多座熱點城市中蔓延,如12月26日,東莞發(fā)布樓市新政,全域取消住房限購。房地產(chǎn)救市政策在各省市已經(jīng)展開或即將展開。
2023年將是地產(chǎn)重磅政策落地對保交樓產(chǎn)生實效的關(guān)鍵一年,短期疫情防控優(yōu)化后感染人數(shù)的攀升仍將對地產(chǎn)消費恢復(fù)產(chǎn)生一定抑制,且政策傳導(dǎo)到需求端助力指標恢復(fù)也需要時間,但總體來說2023年房地產(chǎn)需求環(huán)比恢復(fù)的預(yù)期相對明朗,2023年房地產(chǎn)市場有望進入量價趨穩(wěn)的新階段,將由保交樓向消費復(fù)蘇過渡,即由政策底向市場底的過渡。
2、鋼價“昂首”奔向2023年
從宏觀上來看,近日央行、兩會引導(dǎo)金融機構(gòu)支持房地產(chǎn)行業(yè)重組并購,是進一步支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的延續(xù)。宏觀對鋼鐵產(chǎn)業(yè)的影響,仍然是利多的,鋼價近期表現(xiàn)也是偏強。
現(xiàn)貨市場圍繞冬儲成本走高展開行情博弈的特征愈發(fā)明顯。而冬儲成本一方面與原料成本居高不下,鋼廠成材成本和貿(mào)易商接貨成本越來越高,本年度還剩2個交易日,不排除資金和情緒的波動性更大,也需要密切注意沖頂回殺的風(fēng)險。
從盤面來看,黑色繼續(xù)上攻,焦煤焦炭沖高回落,但鐵礦石堅挺依舊,螺紋05合約日盤恢復(fù)增倉上漲狀態(tài),從形態(tài)上看,螺紋有走出震蕩區(qū)間,破位跡象。目前多空都在累積籌碼,小時級別技術(shù)信號走強,日線在震蕩中走強,需要密切關(guān)注4100附近壓力和前高4149臨界點壓力,有效突破后仍會上漲,鋼價將會在強預(yù)期主導(dǎo)下“昂首”奔向2023年。
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